{"id":137,"date":"2026-09-21T14:13:38","date_gmt":"2026-09-21T14:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/"},"modified":"2026-09-21T14:13:38","modified_gmt":"2026-09-21T14:13:38","slug":"emprise-sol-abri-jardin-eure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/","title":{"rendered":"Emprise au sol d&rsquo;un abri de jardin dans l&rsquo;Eure : le mode de calcul"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019Eure, l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong> d\u2019un abri de jardin correspond \u00e0 la projection verticale de sa construction sur le terrain, murs et poteaux compris. Ce chiffre sert \u00e0 v\u00e9rifier les seuils de d\u00e9claration pr\u00e9alable ou de permis de construire, mais aussi les limites fix\u00e9es par le r\u00e8glement de zone applicable \u00e0 votre parcelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un abri ferm\u00e9 de 3 \u00d7 4 m occupe en principe <strong>12 m\u00b2 d\u2019emprise au sol<\/strong>, mesur\u00e9s \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des murs.<\/li><li>Un d\u00e9bord de toit sans poteau ne s\u2019ajoute g\u00e9n\u00e9ralement pas, tandis qu\u2019un auvent soutenu par des poteaux entre dans le calcul.<\/li><li>Entre plus de 5 m\u00b2 et 20 m\u00b2, une d\u00e9claration pr\u00e9alable est habituellement requise hors cas particuliers pr\u00e9vus par le Code de l\u2019urbanisme.<\/li><li>Le r\u00e8glement du PLU ou du PLUi peut limiter l\u2019emprise totale sur votre parcelle, imposer une implantation ou traiter diff\u00e9remment les annexes.<\/li><li>Le plan de masse du dossier doit faire appara\u00eetre les dimensions abri, les distances aux limites et les constructions existantes.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page traite des abris de jardin en bois implant\u00e9s dans l\u2019Eure. Elle n\u2019aborde ni les constructions en m\u00e9tal, PVC ou r\u00e9sine, ni les travaux sur la maison, ni le dimensionnement des \u00e9l\u00e9ments porteurs, qui rel\u00e8ve de la notice du fabricant ou d\u2019un charpentier.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/#Que_recouvre_lemprise_au_sol_dun_abri_de_jardin_en_bois\" >Que recouvre l\u2019emprise au sol d\u2019un abri de jardin en bois ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/#Comment_appliquer_le_mode_de_calcul_aux_dimensions_dun_abri_de_jardin\" >Comment appliquer le mode de calcul aux dimensions d\u2019un abri de jardin ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/#Comment_le_PLU_de_lEure_limite-t-il_lemprise_au_sol_de_la_parcelle\" >Comment le PLU de l\u2019Eure limite-t-il l\u2019emprise au sol de la parcelle ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/#Quels_seuils_durbanisme_sappliquent_a_un_abri_selon_son_emprise_au_sol\" >Quels seuils d\u2019urbanisme s\u2019appliquent \u00e0 un abri selon son emprise au sol ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/emprise-sol-abri-jardin-eure\/#Comment_reporter_lemprise_au_sol_sur_le_plan_avant_la_construction\" >Comment reporter l\u2019emprise au sol sur le plan avant la construction ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_recouvre_lemprise_au_sol_dun_abri_de_jardin_en_bois\"><\/span>Que recouvre l\u2019emprise au sol d\u2019un abri de jardin en bois ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol ne correspond ni \u00e0 la surface habitable ni \u00e0 la surface de plancher. Le Code de l\u2019urbanisme la d\u00e9finit comme la projection verticale du volume de la construction, d\u00e9bords et surplombs inclus, \u00e0 l\u2019exception des ornements tels que les \u00e9l\u00e9ments de mod\u00e9nature et les marquises. Cette d\u00e9finition figure \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000031721447\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.420-1 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 le 17 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un abri de jardin rectangulaire ferm\u00e9, le raisonnement reste simple. Il faut mesurer la longueur et la largeur hors \u0153uvre, donc \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des parois. Un abri annonc\u00e9 pour 3 m par 3 m peut pr\u00e9senter une surface int\u00e9rieure inf\u00e9rieure \u00e0 9 m\u00b2 selon l\u2019\u00e9paisseur des madriers, alors que son emprise d\u00e9clar\u00e9e repose sur ses dimensions ext\u00e9rieures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>surface au sol<\/strong> d\u2019un abri de 3,20 m par 2,80 m est ainsi de 8,96 m\u00b2. Cette valeur doit \u00eatre distingu\u00e9e de la surface utile disponible \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur. Un fabricant peut afficher une dimension de dalle, une dimension hors tout ou une dimension int\u00e9rieure. Le plan du kit et la notice de montage permettent d\u2019identifier la cote qui doit \u00eatre report\u00e9e sur le plan de masse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les poteaux, murs et parties couvertes \u00e0 additionner<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les murs ext\u00e9rieurs entrent dans le calcul, comme les poteaux d\u2019un auvent ou d\u2019une avanc\u00e9e couverte. Un abri ferm\u00e9 de 10 m\u00b2 prolong\u00e9 par un auvent de 4 m\u00b2 soutenu par deux poteaux peut donc produire une emprise de 14 m\u00b2. La pr\u00e9sence d\u2019un solivage, d\u2019un plancher bois ou d\u2019une dalle ne change pas cette r\u00e8gle : c\u2019est la projection de l\u2019ensemble b\u00e2ti qui compte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un auvent int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la toiture m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Lorsqu\u2019il est port\u00e9 par des poteaux ancr\u00e9s au sol, sa surface couverte se dessine sur le plan comme une partie du b\u00e2timent. Elle ne doit pas \u00eatre omise parce qu\u2019elle reste ouverte sur les c\u00f4t\u00e9s. La m\u00eame logique s\u2019applique \u00e0 une pergola en bois couverte ou \u00e0 un carport : les poteaux mat\u00e9rialisent une construction ayant une projection au sol.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas d\u2019un abri adoss\u00e9 \u00e0 un autre ouvrage demande une lecture plus rigoureuse. La partie ferm\u00e9e, l\u2019avanc\u00e9e couverte et les supports doivent \u00eatre distingu\u00e9s graphiquement. Pour une structure ouverte, les r\u00e8gles de d\u00e9claration et les besoins d\u2019ancrage ne se traitent pas comme ceux d\u2019un cabanon ferm\u00e9. Le choix entre une structure accol\u00e9e et ind\u00e9pendante est d\u00e9taill\u00e9 dans cette page sur <a href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/carport-adosse-autoportant\/\">le carport adoss\u00e9 ou autoportant<\/a>, dont la logique de projection et d\u2019implantation \u00e9claire aussi les annexes ouvertes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9bords de toiture qui ne modifient pas forc\u00e9ment la mesure<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9bord de toit non soutenu par des poteaux n\u2019augmente pas automatiquement l\u2019emprise d\u00e9clar\u00e9e. L\u2019article R.420-1 vise les d\u00e9bords et surplombs, tout en excluant les \u00e9l\u00e9ments assimilables \u00e0 des ornements. La qualification peut d\u00e9pendre du dessin de l\u2019ouvrage et du r\u00e8glement local. Un avant-toit tr\u00e8s large, une marquise, une avanc\u00e9e sur poteaux et un simple d\u00e9passement de couverture ne produisent pas n\u00e9cessairement le m\u00eame r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un dossier d\u2019urbanisme, mieux vaut repr\u00e9senter le contour de toiture et le contour des appuis au sol plut\u00f4t que de laisser une zone grise. Le service urbanisme pourra alors rattacher le projet \u00e0 sa lecture du r\u00e8glement de zone. Une r\u00e9ponse \u00e9crite de la mairie reste pr\u00e9f\u00e9rable lorsque l\u2019abri comporte un auvent profond ou une partie semi-ouverte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9finition l\u00e9gale fixe la m\u00e9thode g\u00e9n\u00e9rale, mais le plan local d\u2019urbanisme peut ajouter des contraintes d\u2019implantation, de hauteur ou d\u2019aspect. La premi\u00e8re mesure utile n\u2019est donc pas la surface int\u00e9rieure annonc\u00e9e sur une fiche produit, mais le contour ext\u00e9rieur r\u00e9el de l\u2019ouvrage projet\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_appliquer_le_mode_de_calcul_aux_dimensions_dun_abri_de_jardin\"><\/span>Comment appliquer le mode de calcul aux dimensions d\u2019un abri de jardin ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>mode de calcul<\/strong> se r\u00e9alise partie par partie. Il faut tracer le contour de chaque volume qui touche ou s\u2019appuie sur le sol, puis multiplier longueur et largeur pour les formes rectangulaires. Les surfaces obtenues sont additionn\u00e9es. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de prendre seulement la dimension commerciale du corps principal et d\u2019oublier une avanc\u00e9e, un b\u00fbcher int\u00e9gr\u00e9 ou un porche couvert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri de jardin de 4 m par 3 m forme une premi\u00e8re surface de 12 m\u00b2. S\u2019il dispose d\u2019un auvent de 1,50 m par 3 m, soutenu par des poteaux, cette partie ajoute 4,50 m\u00b2. L\u2019emprise totale atteint donc <strong>16,50 m\u00b2<\/strong>. La d\u00e9claration ne porte pas sur 12 m\u00b2, m\u00eame si la zone ferm\u00e9e de rangement ne repr\u00e9sente que cette surface.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les formes irr\u00e9guli\u00e8res se d\u00e9composent en rectangles. Une annexe en L peut \u00eatre scind\u00e9e en deux bandes, puis additionn\u00e9e. Un pan coup\u00e9 ou une avanc\u00e9e triangulaire n\u00e9cessite une formule adapt\u00e9e, soit base multipli\u00e9e par hauteur puis divis\u00e9e par deux. Le plan fourni dans un dossier de construction doit permettre de retrouver ce calcul sans interpr\u00e9tation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple chiffr\u00e9 avec un abri et un auvent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet pr\u00e9voit un abri ferm\u00e9 dont les dimensions ext\u00e9rieures sont de 3,46 m par 2,96 m. Sa surface projet\u00e9e atteint 10,24 m\u00b2 apr\u00e8s arrondi au centi\u00e8me. Un auvent lat\u00e9ral de 2 m par 2,96 m est port\u00e9 par trois poteaux bois. Cette seconde partie repr\u00e9sente 5,92 m\u00b2. L\u2019emprise totale \u00e0 inscrire dans le dossier est donc de 16,16 m\u00b2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce calcul ne mesure pas la surface de plancher. La surface de plancher correspond aux surfaces closes et couvertes, calcul\u00e9es depuis le nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades, lorsque la hauteur sous plafond d\u00e9passe 1,80 m. Sa d\u00e9finition est encadr\u00e9e par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000031721470\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.111-22 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 le 17 mars 2026. L\u2019auvent ouvert augmente l\u2019emprise, mais ne cr\u00e9e pas de surface de plancher.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence devient d\u00e9terminante pour une annexe avec avanc\u00e9e couverte. L\u2019abri peut afficher 10,24 m\u00b2 de zone close et d\u00e9passer 15 m\u00b2 d\u2019emprise gr\u00e2ce \u00e0 son auvent. Les deux chiffres ne se remplacent pas. Le formulaire d\u2019urbanisme demande d\u2019ailleurs les surfaces selon leur nature, parce qu\u2019elles r\u00e9pondent \u00e0 des r\u00e8gles distinctes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs de mesure qui bloquent un dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re erreur consiste \u00e0 reprendre les dimensions int\u00e9rieures. Un abri construit en madriers de 28 mm peut perdre plusieurs centim\u00e8tres sur chaque c\u00f4t\u00e9. Pour l\u2019administration, le contour ext\u00e9rieur est celui qui int\u00e9resse l\u2019emprise. Une seconde erreur consiste \u00e0 dessiner l\u2019auvent sans ses poteaux, comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019un simple d\u00e9bord de couverture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me erreur concerne la base. Une dalle plus grande que l\u2019abri ne transforme pas automatiquement toute sa surface en emprise de la construction, mais elle peut soulever d\u2019autres questions au regard du r\u00e8glement local, des r\u00e8gles de pleine terre ou de gestion des eaux. La base doit \u00eatre coh\u00e9rente avec les plans et adapt\u00e9e au terrain. Sur les terrains argileux de l\u2019Eure, la comparaison entre <a href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/dalle-plots-sol-argileux\/\">dalle et plots pour un sol argileux<\/a> aide \u00e0 distinguer le sujet de stabilit\u00e9 de celui de l\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cotes doivent \u00eatre prises sur le plan du fabricant avant l\u2019achat du kit. Une modification apport\u00e9e lors du montage, comme l\u2019ajout d\u2019un appentis ou d\u2019une terrasse couverte, peut faire franchir un seuil administratif. Le plan doit donc correspondre \u00e0 l\u2019abri r\u00e9ellement construit, et non \u00e0 une version simplifi\u00e9e de sa silhouette.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment construire une dalle bois pour un abri de jardin - LPMDP#17\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/TrWaIoKBsSY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mesure devient ensuite une donn\u00e9e de parcelle. L\u2019emprise du nouvel abri ne s\u2019examine pas seule lorsque le PLU limite la place d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9e par les autres constructions.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_PLU_de_lEure_limite-t-il_lemprise_au_sol_de_la_parcelle\"><\/span>Comment le PLU de l\u2019Eure limite-t-il l\u2019emprise au sol de la parcelle ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de zone peut fixer un pourcentage maximal de terrain occup\u00e9 par les constructions. Cette limite est souvent appel\u00e9e coefficient d\u2019emprise au sol ou CES. Elle ne d\u00e9coule pas d\u2019une r\u00e8gle nationale uniforme. Elle varie selon la zone urbaine, \u00e0 urbaniser, agricole ou naturelle d\u00e9finie dans le PLU ou le PLUi de votre commune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul du CES se lit ainsi : surface de la parcelle multipli\u00e9e par le coefficient autoris\u00e9. Si un r\u00e8glement applicable fixe un CES de 0,20 sur une parcelle de 800 m\u00b2, la limite d\u2019emprise atteint 160 m\u00b2. La maison, le garage, l\u2019abri de jardin, le carport et les parties couvertes sur poteaux peuvent alors devoir \u00eatre additionn\u00e9s selon le r\u00e8glement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri de 12 m\u00b2 peut para\u00eetre modeste, mais il peut rendre un projet non conforme lorsque le terrain approche d\u00e9j\u00e0 la limite autoris\u00e9e. Le service urbanisme ne v\u00e9rifie pas uniquement la construction nouvelle. Il contr\u00f4le l\u2019\u00e9tat existant, les extensions pr\u00e9vues et les r\u00e8gles de la zone. Une petite annexe ne b\u00e9n\u00e9ficie pas d\u2019une marge implicite parce que son usage est limit\u00e9 au rangement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 relever avant de fixer l\u2019emplacement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme permet d\u2019identifier le document applicable \u00e0 une adresse, puis de consulter le r\u00e8glement et le plan de zonage. Les r\u00e8gles utiles se trouvent souvent dans les articles consacr\u00e9s \u00e0 l\u2019implantation par rapport aux voies, aux limites s\u00e9paratives, \u00e0 la hauteur des annexes, \u00e0 l\u2019emprise et aux caract\u00e9ristiques architecturales. Les intitul\u00e9s varient selon les documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 effectu\u00e9 le 17 mars 2026 sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a> confirme que les communes de l\u2019Eure ne peuvent pas \u00eatre trait\u00e9es avec une r\u00e8gle unique. \u00c9vreux, Louviers et Bernay disposent de documents d\u2019urbanisme publi\u00e9s sur cette plateforme, mais l\u2019application d\u2019une r\u00e8gle suppose d\u2019identifier la parcelle et sa zone exacte. Une m\u00eame commune peut comporter plusieurs zones, avec des dispositions diff\u00e9rentes pour les annexes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Incidence sur l\u2019abri de jardin<\/th>\n<th>Document \u00e0 consulter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zone de la parcelle<\/td>\n<td>Elle d\u00e9termine les r\u00e8gles applicables \u00e0 l\u2019annexe.<\/td>\n<td>Plan de zonage du PLU ou PLUi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emprise existante<\/td>\n<td>Elle permet d\u2019additionner maison, garage et constructions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes.<\/td>\n<td>Plan de masse et plans des constructions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CES ou plafond d\u2019emprise<\/td>\n<td>Il fixe la surface constructible maximale lorsque le r\u00e8glement en pr\u00e9voit un.<\/td>\n<td>R\u00e8glement \u00e9crit de zone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recul et implantation<\/td>\n<td>Ils peuvent emp\u00eacher un positionnement contre la cl\u00f4ture.<\/td>\n<td>Articles relatifs aux limites s\u00e9paratives<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hauteur et teinte<\/td>\n<td>Ils peuvent imposer une toiture, une couleur ou une hauteur d\u2019annexe.<\/td>\n<td>R\u00e8glement et \u00e9ventuelles annexes paysag\u00e8res<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019abri ne doit pas \u00eatre isol\u00e9 du calcul global<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison de plain-pied de 110 m\u00b2, un garage de 25 m\u00b2 et une pergola sur poteaux de 15 m\u00b2 repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 150 m\u00b2 d\u2019emprise dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le r\u00e8glement les compte. Ajouter un abri de 12 m\u00b2 porte le total \u00e0 162 m\u00b2. Si le plafond applicable \u00e0 la parcelle est de 160 m\u00b2, le projet d\u00e9passe de 2 m\u00b2, m\u00eame si l\u2019abri reste sous les seuils de permis de construire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CES ne doit pas \u00eatre confondu avec l\u2019ancien coefficient d\u2019occupation des sols. Le COS encadrait historiquement une logique de densit\u00e9 fond\u00e9e sur la surface de plancher. Son r\u00e9gime a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 par la loi ALUR de 2014. Un r\u00e8glement r\u00e9cent peut encore limiter l\u2019emprise, la hauteur ou les espaces non imperm\u00e9abilis\u00e9s, mais ces notions doivent \u00eatre lues s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement local peut aussi employer une formulation diff\u00e9rente, comme un pourcentage maximal d\u2019occupation, une r\u00e8gle de pleine terre ou une emprise plafonn\u00e9e pour les annexes. La r\u00e9ponse se trouve dans le texte applicable \u00e0 la zone, non dans la seule carte. En cas de doute sur une parcelle donn\u00e9e, une demande \u00e9crite adress\u00e9e au service urbanisme de la mairie conserve une valeur pratique sup\u00e9rieure \u00e0 une interpr\u00e9tation tir\u00e9e d\u2019un plan g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre \u00e0 comparer n\u2019est donc jamais celui de l\u2019abri seul. Il s\u2019agit de l\u2019emprise totale retenue par le r\u00e8glement applicable, calcul\u00e9e sur la parcelle et confront\u00e9e au projet dans sa version d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_seuils_durbanisme_sappliquent_a_un_abri_selon_son_emprise_au_sol\"><\/span>Quels seuils d\u2019urbanisme s\u2019appliquent \u00e0 un abri selon son emprise au sol ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les formalit\u00e9s d\u00e9pendent notamment de l\u2019emprise au sol et de la surface de plancher. Pour une construction nouvelle, l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046472309\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.421-9 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 le 17 mars 2026, pr\u00e9voit en principe une d\u00e9claration pr\u00e9alable lorsque l\u2019emprise au sol ou la surface de plancher est sup\u00e9rieure \u00e0 5 m\u00b2 et inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 20 m\u00b2. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046472301\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.421-14 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 \u00e0 la m\u00eame date, pr\u00e9voit le permis de construire au-del\u00e0 de 20 m\u00b2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous ou \u00e0 5 m\u00b2, l\u2019absence de formalit\u00e9 n\u2019est pas automatique dans tous les lieux. Les secteurs prot\u00e9g\u00e9s, les abords de monuments historiques, les sites patrimoniaux remarquables et certaines protections peuvent modifier le r\u00e9gime applicable. La fiche <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/a> publi\u00e9e par Service-Public et consult\u00e9e le 17 mars 2026 rappelle ces cas particuliers.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La surface de plancher et l\u2019emprise peuvent faire franchir des seuils diff\u00e9rents<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri ferm\u00e9 de 18 m\u00b2 sans auvent pr\u00e9sente souvent une emprise et une surface de plancher proches, sans \u00eatre forc\u00e9ment identiques. Un abri de 16 m\u00b2 prolong\u00e9 par une zone couverte de 6 m\u00b2 sur poteaux atteint 22 m\u00b2 d\u2019emprise. Son volume ferm\u00e9 peut rester inf\u00e9rieur \u00e0 20 m\u00b2, mais la formalit\u00e9 se d\u00e9termine en tenant compte du seuil d\u00e9pass\u00e9 par l\u2019une ou l\u2019autre des surfaces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri de 5 m\u00b2 exact ne doit pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 comme un abri de 5,4 m\u00b2 par approximation. Les mesures ext\u00e9rieures et le plan du fabricant doivent \u00eatre conserv\u00e9s. \u00c0 l\u2019inverse, r\u00e9duire artificiellement un plan pour rester juste sous le seuil expose \u00e0 une incoh\u00e9rence entre le formulaire, le dessin et la construction finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation distingue la formalit\u00e9 administrative de la conformit\u00e9 au PLU. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable accept\u00e9e ne dispense pas du respect des reculs, des hauteurs, des mat\u00e9riaux ou de l\u2019emprise maximale. Le d\u00e9lai d\u2019instruction d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un mois, sous r\u00e9serve d\u2019une majoration lorsque la localisation du terrain ou la nature du projet l\u2019exige. Les d\u00e9lais et documents sont \u00e0 contr\u00f4ler sur la fiche officielle lors du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le plan de masse doit permettre le contr\u00f4le<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de masse montre la parcelle vue du dessus. Il doit indiquer l\u2019emplacement de l\u2019abri, ses dimensions abri, les limites du terrain, les distances aux s\u00e9parations et les b\u00e2timents existants. Il sert \u00e0 v\u00e9rifier le recul, l\u2019emprise totale et l\u2019insertion du projet dans la parcelle. Un dessin sans \u00e9chelle ou sans cote complique l\u2019instruction et peut entra\u00eener une demande de pi\u00e8ce compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri install\u00e9 sur une parcelle en pente demande un plan encore plus lisible. La hauteur se mesure parfois depuis le terrain naturel, selon les d\u00e9finitions du r\u00e8glement local. Le plan de coupe peut alors devenir n\u00e9cessaire pour comprendre le rapport entre l\u2019ouvrage et le sol. La notice du fabricant indique la hauteur du fa\u00eetage, mais elle ne remplace pas la r\u00e8gle de hauteur inscrite au PLU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire ne devient pas requis parce que l\u2019abri est en bois, ni \u00e9vit\u00e9 parce qu\u2019il est d\u00e9montable. L\u2019administration examine une construction au regard de ses caract\u00e9ristiques, de sa surface et de son implantation. La bonne d\u00e9marche consiste \u00e0 calculer le contour r\u00e9el, v\u00e9rifier le r\u00e8glement local, puis choisir le formulaire correspondant.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Abri de Jardin\/Ch\u00e2let - Pose du plancher avec vis de fondations (Part 1)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qgZO5YSjBEo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les seuils administratifs r\u00e9pondent \u00e0 une question de dossier. Ils n\u2019indiquent pas \u00e0 eux seuls o\u00f9 poser l\u2019abri ni comment pr\u00e9parer son support sur un terrain de l\u2019Eure.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_reporter_lemprise_au_sol_sur_le_plan_avant_la_construction\"><\/span>Comment reporter l\u2019emprise au sol sur le plan avant la construction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 commence par les constructions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes. Mesurez ou r\u00e9cup\u00e9rez les cotes ext\u00e9rieures de la maison, du garage, des annexes et des ouvrages couverts sur poteaux susceptibles d\u2019entrer dans le calcul du r\u00e8glement local. Ajoutez ensuite le contour ext\u00e9rieur du futur abri de jardin, avec son auvent \u00e9ventuel. Le r\u00e9sultat doit \u00eatre report\u00e9 sur un plan de masse \u00e0 une \u00e9chelle coh\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction de 3,46 m par 2,96 m, le dessin doit montrer ces cotes et non une approximation \u00e0 3,50 m par 3 m si elle change la surface d\u00e9clar\u00e9e. Lorsque l\u2019abri poss\u00e8de une toiture avec d\u00e9bord, la vue en plan peut distinguer la ligne des murs, la ligne de couverture et l\u2019emplacement des poteaux. Cette pr\u00e9cision r\u00e9duit le risque de lecture contradictoire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une m\u00e9thode pratique en cinq op\u00e9rations<\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relevez la surface cadastrale ou la surface figurant dans l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, puis v\u00e9rifiez si le r\u00e8glement utilise cette r\u00e9f\u00e9rence.<\/li><li>Identifiez la zone de la parcelle sur le plan de zonage publi\u00e9 par la commune ou l\u2019intercommunalit\u00e9.<\/li><li>Mesurez les constructions existantes selon les contours retenus par le r\u00e8glement applicable.<\/li><li>Calculez s\u00e9par\u00e9ment le corps ferm\u00e9, l\u2019auvent et toute partie port\u00e9e par des poteaux.<\/li><li>Reportez les r\u00e9sultats, les reculs et les hauteurs sur le plan soumis au service urbanisme.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette m\u00e9thode ne remplace pas l\u2019instruction de la mairie. Elle permet de constituer un dossier coh\u00e9rent avant le d\u00e9p\u00f4t. Lorsque le r\u00e8glement emploie une notion ambigu\u00eb, par exemple une emprise \u00ab hors d\u00e9bords \u00bb, ou pr\u00e9voit une r\u00e8gle sp\u00e9cifique aux annexes, une question \u00e9crite au service urbanisme est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une interpr\u00e9tation personnelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le support de l\u2019abri et la r\u00e9alit\u00e9 des cotes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base ne modifie pas m\u00e9caniquement l\u2019emprise de l\u2019ouvrage, mais elle conditionne la pr\u00e9cision de l\u2019implantation. Une dalle coul\u00e9e avant v\u00e9rification du recul peut figer un mauvais emplacement. Des plots r\u00e9glables offrent davantage de possibilit\u00e9 d\u2019ajustement, particuli\u00e8rement lorsque le sol bouge apr\u00e8s les p\u00e9riodes humides, \u00e0 condition de respecter la notice de montage de l\u2019abri et les recommandations de charge du fabricant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul de structure ne rel\u00e8ve pas de cette page. L\u2019espacement des supports, le diam\u00e8tre des poteaux et les ancrages n\u00e9cessaires d\u00e9pendent des dimensions, du poids, du vent et de la notice du fabricant. Pour une pergola, les prescriptions d\u2019ancrage m\u00e9ritent une v\u00e9rification distincte, comme l\u2019explique ce dossier sur <a href=\"https:\/\/flbc27.fr\/blog\/pergola-bois-ancrage-sol\/\">l\u2019ancrage au sol d\u2019une pergola en bois<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain peut \u00e9galement comporter une pente, une servitude, un r\u00e9seau enterr\u00e9 ou une contrainte de recul que le plan cadastral ne montre pas avec une pr\u00e9cision suffisante. L\u2019implantation finale doit \u00eatre mat\u00e9rialis\u00e9e avant le terrassement. Un simple cordeau, des piquets et un contr\u00f4le des diagonales permettent de v\u00e9rifier que le rectangle de l\u2019abri correspond r\u00e9ellement \u00e0 la surface d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri de jardin ne doit pas \u00eatre command\u00e9 sur la seule base de ses dimensions commerciales. Le bon ordre consiste \u00e0 relever la zone, calculer l\u2019emprise totale, contr\u00f4ler la formalit\u00e9 d\u2019urbanisme, puis figer l\u2019implantation et la base en coh\u00e9rence avec le plan d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un abri de jardin de 5 mu00b2 compte-t-il dans lu2019emprise au sol ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019emprise au sol du00e9crit la projection de la construction, quelle que soit la formalitu00e9 du2019urbanisme applicable. Un abri de 5 mu00b2 doit aussi u00eatre confrontu00e9 aux ru00e8gles du PLU ou du PLUi de votre parcelle dans lu2019Eure.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un du00e9bord de toiture augmente-t-il toujours lu2019emprise au sol ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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L\u2019article R.420-1 du Code de l\u2019urbanisme et le r\u00e8glement local doivent \u00eatre lus ensemble lorsque la couverture pr\u00e9sente une avanc\u00e9e importante.<\/p>\n<h3>Faut-il additionner la maison et l\u2019abri pour calculer le CES ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsque le r\u00e8glement de zone fixe une limite d\u2019emprise globale. La maison, le garage, les annexes et les ouvrages couverts sur poteaux peuvent devoir \u00eatre additionn\u00e9s selon les termes du PLU ou du PLUi.<\/p>\n<h3>Un abri de 18 m\u00b2 avec auvent n\u00e9cessite-t-il une d\u00e9claration pr\u00e9alable ?<\/h3>\n<p>L\u2019emprise comprend l\u2019auvent s\u2019il est soutenu par des poteaux. Si l\u2019ensemble d\u00e9passe 20 m\u00b2 d\u2019emprise au sol, le r\u00e9gime du permis de construire peut s\u2019appliquer. 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